Aanmelden Nieuwsbrief
Oplossingen Asset Management Asset Management
Asset Managers in onroerend goed zijn actief op de woningmarkt en de commercieel onroerendgoedmarkt. Kernactiviteiten richten zich op het direct beleggen in vastgoed en het exploiteren ervan. Ook het aan- en verkopen van vastgoed is een belangrijk onderdeel van de bedrijfsvoering. Het beleggingsrendement bestaat uit twee componenten: direct rendement (huurinkomsten minus exploitatiekosten) en indirect rendement (waardeontwikkeling vastgoed).
Volume versus groei
Asset Management in onroerend goed had en heeft het lastig. Weliswaar steeg het volume van nieuwe beleggingen, maar de waardegroei blijft achter. In alle segmenten van het commercieel onroerend goed steeg het aanbod tot historisch hoog niveau en nam de kloof tussen courant en minder courant vastgoed toe.
Voor winkelruimte in hoofdwinkelstraten is de gebruikersvraag goed en blijven de huren op peil, terwijl op perifere locaties en in aanloopstraten de leegstand verder oploopt en de huren onder druk staan. Op de kantorenmarkt blijft de gebruikersvraag naar courante kantoren goed en de nominale huur stabiel. Er worden echter wel meer incentives verstrekt. Door de hoge leegstand blijft de gebruikersvraag op secundaire kantoorlocaties slecht en staan de huren onder druk. De huurmarkt voor bedrijfspanden wordt gedomineerd door logistiek vastgoed. Dit segment staat door de crisis eveneens onder druk.
Kansen
Asset Management kent in deze tijden echter ook een duidelijke kans. Starters zijn door de problemen op de woningmarkt steeds vaker aangewezen op de vrije huursector. De vraag naar duurzaam vastgoed blijft ondanks de moeilijke marktomstandigheden sterk. Bovendien zijn gebruikers over het algemeen bereid meer te betalen voor duurzame huisvesting.
De komende jaren staan in het teken van grote veranderingen in de onroerendgoedmarkt. Zo gaat het proces van schuldafbouw door en zullen beleggers meer eigen geld in moeten brengen, waardoor de risico-rendementsverhoudingen verbeteren.
Leegstand
De leegstand op de kantorenmarkt stijgt in de nabije toekomst verder door een dalende kantoorwerkgelegenheid en de gevolgen van 'Het Nieuwe Werken'. Asset Managers zullen in de toekomst meer in de beleggingsportefeuille moeten investeren om kantoorpanden up-to-date te houden. Hoofdwinkelstraten blijven de komende jaren interessant voor beleggers. De situatie op perifere winkellocaties en in aanloopstraten zal slecht blijven. De sterke groei van online retail drukt op de middellange termijn de vraag naar winkelruimte. De verwachting is dat de vraag naar logistiek vastgoed in Nederland de komende jaren zal toenemen, doordat de internationale handel verder stijgt en Nederland een belangrijk doorvoerland is voor het achterland.
 |
 |
 |
 |